Elga Carla Serviços Imobiliários
BEM-VINDO
“Descomplicamos a sua transação imobiliária”
Despachante imobiliário certificado – agilidade, segurança e transparência para compradores, vendedores e corretores.
Como Funciona (Passo a Passo)
Primeiro Passo
Contato Inicial – Preencha o formulário ou ligue para nossa central.
Segundo Passo
Diagnóstico Gratuito – Analisamos sua necessidade e apresentamos um plano de ação.
Terceiro Passo
Proposta Personalizada – Enviamos orçamento detalhado e cronograma.
Quarto Passo
Execução – Nossa equipe cuida de toda a documentação e processos.
Quinto Passo
Entrega – Receba o imóvel regularizado e pronto para uso ou venda.
SOBRE
Atuando desde 2012 como Despachante Imobiliário, prestando serviço de qualidade, ajudando pessoas a otimizarem seu tempo e facilitando negociações imobiliárias.
Nossos principais serviços são: Confecção e analises de contratos e Certidões; Registros do Imóvel; Regularização de Documentos e Certidões; Dossiê de Documentos para Financiamentos, Hipoteca, Alienação Fiduciária; Inventários; Escritura e Certidões para Financiamentos; Procurações; Outros.
Nossos Principais Diferenciais São:
- Experiência certificada – profissionais reconhecidos pelos principais órgãos do setor.
- Atendimento personalizado – cada cliente recebe um gestor exclusivo.
- Tecnologia de ponta – acompanhamento em tempo real via portal online.
Elga Carla Basílio
DEPOIMENTOS reais
O que dizem nossos clientes
Entrei em contato com a Dona Elga para averbação na matrícula de um imóvel, desde o primeiro contato foi sempre atenciosa
e precisa nos esclarecimentos e explicações do processo. Executou o serviço de forma ágil e eficiente, inspirando sempre a confiança no seu trabalho. Nota 10. Muito obrigado!
A Elga é uma pessoa incrível, muito simpática e excelente profissional! Conheci seus serviços pelo Google através dos comentários positivos e pude confirma-los pessoalmente, resolveu meu problema com registro de um imóvel
Precisava urgente solicitar uma averbação de óbito numa certidão de casamento. Após um despachante Imobiliário no RJ me ‘cozinhar’ durante uma semana sem nada resolver, contatei a Elga mediante pesquisa no Google e ela prontamente me atendeu e resolveu a situação no 3 RCPN em poucos dias. Ela foi sensacional. Só tenho a agradecer!!
Sou muito grata a Elga por todo suporte e atendimento durante o meu processo, sempre atenciosa e prestativa! Resolveu minhas pendências de forma rápida e prática ! Sempre que precisar vou solicitar os serviços de vocês e indicarei sempre que possível! Super recomendo
FAQ
Perguntas Frequentes
Como a Elga Carla | Serviços Imobiliários pode agilizar e simplificar o processo de financiamento imobiliário e o registro do imóvel?
A Elga Carla | Serviços Imobiliários, através de sua expertise como Despachante Imobiliário, desempenha um papel fundamental na agilização e simplificação do financiamento e registro. No que tange ao financiamento, nossa equipe atua na organização e conferência de toda a documentação exigida pelas instituições financeiras, garantindo que esteja completa e em conformidade, o que evita idas e vindas desnecessárias e acelera a aprovação do crédito. Realizamos o acompanhamento ativo junto aos bancos, esclarecendo dúvidas e intermediando a comunicação. Para o registro do imóvel, após a assinatura da escritura, cuidamos de todo o processo junto ao Cartório de Registro de Imóveis, desde a apresentação dos documentos até a retirada da matrícula atualizada com a propriedade em nome do novo adquirente. Isso inclui o recolhimento de impostos como o ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e o acompanhamento dos prazos legais. Nossa atuação desburocratiza essas etapas complexas, liberando o cliente para focar em outras prioridades e garantindo que a transação seja concluída de forma eficiente e segura.
Qual é o papel fundamental de um Despachante Imobiliário e como ele se diferencia de um corretor de imóveis?
O Despachante Imobiliário atua como um especialista em burocracia e documentação, sendo o elo crucial entre o comprador, o vendedor e os órgãos públicos envolvidos em uma transação imobiliária. Sua função principal é garantir a segurança jurídica do negócio, realizando a análise minuciosa de toda a documentação do imóvel e das partes envolvidas (certidões negativas, matrículas atualizadas, comprovantes de quitação de impostos, etc.), a fim de identificar e resolver quaisquer pendências que possam inviabilizar ou atrasar a compra e venda. Diferentemente do corretor de imóveis, que foca na intermediação da negociação e na busca pelo imóvel ideal, o despachante concentra-se na validação e regularização dos aspectos legais e fiscais, assegurando que a transação ocorra de forma transparente, legal e sem surpresas desagradáveis para ambas as partes. Ele é o guardião da conformidade documental, protegendo o investimento do cliente.
Quais são os principais riscos de não contratar um Despachante Imobiliário e tentar lidar com a documentação por conta própria?
A ausência de um Despachante Imobiliário pode expor compradores e vendedores a uma série de riscos significativos. O principal deles é a insegurança jurídica, que pode levar à anulação do negócio, perdas financeiras substanciais e até mesmo problemas legais futuros. Sem a expertise de um profissional, é comum que documentos essenciais sejam ignorados ou interpretados erroneamente, como a existência de dívidas ocultas (IPTU, condomínio), penhoras, hipotecas, ações judiciais contra o vendedor ou irregularidades na construção do imóvel. Tentar lidar com a burocracia por conta própria pode resultar em atrasos prolongados na liberação de financiamentos, na impossibilidade de registro do imóvel em cartório, na necessidade de retificações complexas e custosas, ou até mesmo na aquisição de um imóvel com ônus que o comprador desconhecia. O despachante, com seu conhecimento aprofundado da legislação e dos trâmites, antecipa e mitiga esses problemas, protegendo o patrimônio e a tranquilidade de seus clientes.
Em que momento do processo de compra e venda de um imóvel devo procurar os serviços de um Despachante Imobiliário?
O ideal é que o Despachante Imobiliário seja envolvido o mais cedo possível no processo de compra e venda, preferencialmente logo após a decisão de adquirir ou vender um imóvel, e antes mesmo da assinatura de qualquer contrato de promessa de compra e venda. Ao iniciar a análise documental de forma preventiva, o despachante pode identificar e sanar eventuais pendências com antecedência, evitando surpresas e atrasos que poderiam comprometer o negócio. Se a contratação ocorrer apenas na fase final, a descoberta de problemas pode gerar custos adicionais, renegociações complexas ou até mesmo a desistência da transação. A atuação precoce do despachante permite um planejamento mais eficaz, a organização de toda a papelada necessária e a garantia de que, ao chegar o momento da escritura, todos os requisitos legais estejam devidamente cumpridos.
Quais são os documentos mais críticos que um Despachante Imobiliário analisa para garantir a segurança de uma transação?
A análise documental de um Despachante Imobiliário é abrangente e minuciosa, mas alguns documentos são considerados críticos para a segurança da transação. Do imóvel, destacam-se a Matrícula Atualizada do Imóvel (com histórico completo de proprietários, ônus e averbações), a Certidão Negativa de Débitos de IPTU e a Certidão Negativa de Débitos Condominiais (se aplicável). Em relação ao vendedor (pessoa física), são cruciais as Certidões Negativas de Débitos Federais, Estaduais e Municipais, Certidões de Ações Cíveis e Execuções Fiscais, Certidão de Distribuição de Ações Trabalhistas e, em alguns casos, a Certidão de Estado Civil. Para pessoa jurídica, a lista é ainda mais extensa, incluindo Contrato Social, Certidões Negativas de Débitos da Receita Federal, INSS, FGTS, entre outras. A ausência ou irregularidade em qualquer um desses documentos pode indicar problemas sérios, como dívidas, litígios ou impedimentos legais que comprometem a validade e a segurança da compra e venda.
Quanto custa contratar um despachante imobiliário?
O custo de contratar um despachante imobiliário não deve ser visto apenas como uma despesa, mas sim como um investimento essencial na segurança e tranquilidade da sua transação imobiliária. O valor dos honorários pode variar conforme a complexidade do processo, o tipo de imóvel e a quantidade de documentos a serem analisados e regularizados. No entanto, esse investimento é infinitamente menor do que os prejuízos que podem surgir de um negócio malfeito ou com pendências ocultas. Ao contratar um despachante, você está adquirindo a expertise de um profissional que irá: prevenir perdas financeiras decorrentes de dívidas ou litígios não identificados; economizar seu tempo valioso ao lidar com a burocracia; evitar estresse e dores de cabeça com idas e vindas a cartórios e órgãos públicos; e, acima de tudo, garantir a segurança jurídica do seu patrimônio. Em vez de um custo, é a garantia de que seu sonho imobiliário se concretizará sem surpresas desagradáveis, protegendo seu investimento a longo prazo. Para um orçamento preciso e personalizado, convidamos você a entrar em contato com a Elga Carla | Serviços Imobiliários.
CONTATO
Vamos simplificar a sua jornada imobiliária?
Na Elga Carla Serviços Imobiliários, cuidamos de toda a burocracia para que você possa focar no que realmente importa: a realização do seu sonho. Clique abaixo, converse com um de nossos especialistas e descubra como transformar processos complexos em tranquilidade e segurança.
